At tænke glokalt for morgendagens kontormiljøer

Kontorer over hele verden bliver mere og mere globaliserede. Denne trend fremmes af multinationale ejendomskonsulenter, hvis aktiviteter omfatter arkitektur og design. I Milano talte Kinnarps Magazine med en nøglefigur fra en global leder på ejendomsmarkedet.

”Et firma som vores medvirker naturligvis i udbredelsen af et internationalt synspunkt. Men billedet er mere komplekst end som så. Stærke kræfter arbejder for også at beskytte lokale kulturer.”

Disse ord høres fra Mercella Panizutti, leder af afdelingen for byggerådgivning hos ejendomsrådgiverne CB Richard Ellis Italia i Milano,en glokal spiller, der kombinerer global kompetence med lokal knowhow. Den italienske virksomhed er del af den Los Angeles-baserede CB Richard Ellis Group, CBRE,verdens største ejendomsservice-virksomhed med omkring 300 kontorer i 57 lande. Panizzutti, som oprindeligt er uddannet ingeniør, har arbejdet både i Storbritanien og Italien.

Vi mødes i et sparsomt møbleret kontor i Milanos historiske Brera-distrikt, det tæt bebyggede kvarter bag operahuset La Scala, hvor mange af Italiens kendteste navne inden for design og mode har deres  hovedkontorer. Dette traditionelle og trendy område er også passende for den globale gigant CBRE, som rangerer på den prestigiøse Fortune 500-liste. Firmaet har været repræsenteret i Italien siden 1989 og har nu en stærk position med kontorer i Rom, Turin og Milano, landets førende erhvervscentrum.

CBRE Italia tilbyder en bred vifte af tjenester. CBRE fungerer ikke kun som mægler og finansieringsselskab – rådgivning indenfor salg, erhvervelsesvurdering, finansiering, administration såvel som juridiske og tekniske anliggender – men i stigende grad også som bygningsrådgiver, faktisk som bygningsentrepenørernes forlængelse. Dette er et dynamisk område, der viser en stærk vækst-trend, selv i krisetider, når ordinære mægler-tjenester oplever en nedgang i efterspørgsel. Et par hundrede CBRE-medarbejdere i Europa beskæftiger sig med bygningsrådgivning, som rummer projektledelse såvel som arkitektur og interiørdesign.

”Det bliver mere og mere vigtigt ikke blot at finde de rette lokaliteter, men også at udvikle og tilpasse dem til kundens behov,” forklarer Marcello Panizzutti.

Han ser åbenhed og netværk som nøglefunktioner i nutidens kontorer. Et slående antal virksomheder går efter ultramoderne lokaliteter med et internationalt anstrøg. Store åbenplan-områder, et kontorlandskab i stedet for en serie små lukkede rum. Kontorer, der er yderst forbundne, hvor alt foregår på skærme, bliver også mere og mere almindelige. Kabler, ledninger og de gammeldags telefontyper forsvinder, personlige skriveborde bliver mere og mere sjældne. Alt i alt et miljø, der ikke er så let at skabe i en by som Milano.

”Specielt i de centrale, historiske dele af byen er der mange ældre, ofte fredede bygninger, som simpelthen ikke er bygget til disse miljøer,” siger han.

Men der er nye tider på vej. Ikke mindst fordi Milano organiserer verdensudstillingen Expo 2015. Et betydningsfuldt bygningsprojekt ved navn ”Citylife” er på vej, hvilket indebærer planer om nye bygninger og bydele, ideelt set på en vis afstand af byens indre kerne. En ny type urban tænkning spirer frem.

”Vi får flere førsteklasses moderne bygninger, hvor man ikke behøver at gå på kompromis med historiske værdier,” forklarer han. Det er den samme slags udvikling, som ses i London og Paris, hvor centrum i stigende grad huser eksklusive, mindre kontorer og kvalitetsbetonede butikker. Som kontrast bygges store moderne foretagender længere ude, som i Canary Wharf eller La Défènse.

Via afdelingen for bygningsrådgivning har CBRE Italia også tæt kontakt med hvad der sker i arkitektur- og interiørdesignverdenen og kan påvirke udviklingen. Ganske paradoksalt har den kendte italienske tæft for design ikke altid den samme solide placering hjemme.

”Meget af det eksklusive italienske design henvender sig til de internationale markeder,” siger Marcello Panizzutti. ”Samtidigt har vi her i Italien altid været meget knyttede til vores egen arv, ikke mindst når det gælder arkitektur. Så vi har længe holdt stand mod det, vi kalder international ”starchitektur”:

Og det er faktisk kun få år siden, at internationale arkitekter som Richard Meier, Zaha Hadid og Rem Koolhaas overhovedet entrerede den italienske arkitektur. Men den barriere er nu brudt ned.

”Ikke desto mindre møder vi mange forskellige holdninger blandt vore kunder,” forklarer han. Hvor nogen efterspørger en international stil, har andre en mere ærbødig holdning, og er villige til at indrette sig efter, hvad der føles rigtigt lokalt, det, italienere normalt værdsætter.

Der er også eksempler på rene kultursammenstød, ikke mindst når det kommer til kontorindretning og -design.Amerikanere har ofte et andet synspunkt end europæerne. Traditionen i USA gør det tænkeligt at arbejde i små kasseagtige kontorer med arealer på få kvadratmeter uden vinduer. Men det kan ikke lade sig gøre her i Italien og at formidle dette er del af byggerådgiverens arbejde.

Og hvad er opfattelsen af kontormøbler?
”De ofte store internationale virksomheder, vi arbejder med, har et distinkt professionelt syn på møbler,” siger Marcello Panizzutti. ”En af de vigtigste pointer er, at modellerne ikke kun skal reflektere flygtige moder.” Det skal være muligt at tilføje møbler senere uden at ændre stilen.

Det betyder, at CBRE Italias leverandører ikke må være for små. De skal være velrepræsenterede på verdensplan, være i stand til at have møbelserier i produktion i mange år.” De skal også kunne tilbyde reparationer og kundeservice på en fleksibel måde.

”Alt dette er vigtigt for os, hvis vi skal udføre et godt stykke arbejde,” siger lederen af CBRE Italias Afdeling for Bygningsrådgivning i Milano. Han går selv ind for en enkel og minimalistisk stil. Samtidigt har han bemærket et tydeligt brud med tidligere trends i de seneste år med en tilbagevenden til hyggeligere møbler, helst i træ. Generelt er naturmaterialer blevet mere populære, da det giver en venlig og hyggelig stemning. Kunderne vender sig bort fra et overdrevent klinisk look i deres arbejdsmiljø.

Han overvejer ofte, om al den hygge kan være godt for arbejdsmoralen.Hvis flere og flere kontorer begynder at ligne tilbagelænede vestibuler, er det måske ikke den bedste måde at fremme effektiviteten. Samtidigt har han bemærket, at forskellige virksomhedskulturer spiller en stor rolle i dette. I nogen sammenhænge kan en karakteristisk afslappet atmosfære gå hånd i hånd med et højt præstationsniveau.

Et uformelt miljø kan fungere som en ansporing for individualisme og effektivitet. ”Det er til dels et spørgsmål om generationer, siger han. Yngre mennesker er mere vant til afslappede miljøer, og netværk er unægtelig en del af fremtiden.

Ingrid Sommar