„Glokális” gondolkodással a holnap irodai környezetéért

Az irodák világára is jellemző vonás a globalizálódás. Ezt a tendenciát a multinacionális ingatlan-tanácsadók szorgalmazzák, akiknek a tevékenysége az építészeti megoldásokra és a beltéri dizájnra egyaránt kiterjed. Lapunk munkatársa Milánóban beszélgetett az ingatlanszolgáltatási szféra vezető világcégének egyik kulcsfigurájával.

„Egy olyan cég, mint a miénk, természetesen hozzájárul egy nemzetközi látásmód terjesztéséhez. A teljes kép azonban jóval árnyaltabb. A helyi kultúrákat komoly erők védik.” – e szavak Marcello Panizzutti, a CB Richard Ellis Italia ingatlan-tanácsadó cég építési tanácsadó részlege vezetőjének szájából hangzottak el. Ez a „glokális” vállalat a globális kompetenciát ötvözi a lokális szakértelemmel. Az olasz cég a Los Angeles-i székhelyű CB Richard Ellis Group részét képezi. A CBRE a világ legnagyobb ingatlanszolgáltatási cége, mintegy 300 irodával, melyek 57 országban működnek. Panizzutti, aki eredeti szakmáját tekintve mérnök, Nagy- Britanniában és Olaszországban is dolgozott már.

Egy gyéren bútorozott irodában találkozunk Milánó történelmi Brera városrészében, a La Scala operaház mögött elterülő, sűrűn beépített negyedben, ahol az legismertebb olasz dizájn- és divatcégek központja is található. Ez a hagyományos, mindamellett divatos helyszín tökéletesen megfelel a globális óriásnak, a Fortune 500 komoly presztízsű listáján szereplő CBRE-nek. Az Olaszországban 1989 óta működő cég mostanra erős pozíciót vívott ki Rómában, Torinóban és az ország kiemelkedő kereskedelmi központjának számító Milánóban található irodájával.

A CBRE Italia szolgáltatások széles skáláját kínálja. Nem csupán bróker- és finanszírozócégként működik – értékesítési, vásárlási és becslési, valamint finanszírozási, adminisztrációs, jogi és műszaki tanácsadást nyújtva –, hanem egyre nagyobb mértékben építési tanácsadóként is, az építési vállalkozók afféle meghosszabbított karjaként. Ez a dinamikus terület erős növekedést mutat még abban az időben is, amikor a hagyományos brókerszolgáltatások iránti kereslet terén visszaesés mutatkozik. Építési tanácsadással a CBRE néhány száz európai alkalmazottja foglalkozik. Az ő hatáskörükbe tartozik a projektmenedzselés, valamint az architektúra és a beltéri dizájn is.

„Egyre fontosabbá válik, hogy ne csupán megtaláljuk a megfelelő ingatlanokat, hanem fejlesszük és ügyfeleink igényeihez igazítsuk őket” – magyarázza Marcello Panizzutti.

Korunk irodái esetében meglátása szerint a nyitottság és a hálózati működés számít kulcsfontosságúnak. Feltűnően nagy számú cég keres nemzetközi jellegű, ultramodern ingatlant. Nagy, nyitott tereket, belátható irodatermet a szűk, zárt szobák helyett. A tökéletes hálózati működésű irodák, ahol minden a képernyőn zajlik, szintén egyre gyakoribbak. A kábelek, huzalok és a régi típusú telefonok eltűnőben vannak, a személyes íróasztalok még ennél is ritkábbak. Mindent egybevetve, ilyen környezetet nem mindig egyszerű létrehozni egy olyan városban, mint Milánó.

„Főként a központi, történelmi városrészekben jelent ez kihívást, ahol számos régebbi, gyakran védett épület van, melyeket nem az ilyen típusú környezethez terveztek” – mutat rá Panizzutti.

De közeleg a változás. Nem utolsó sorban azért, mert Milánó ad otthont az Expo 2015 kiállításnak. Készülőben van egy nagyszabású építési projekt, a „Citylife”, melybe beletartoznak az ideális esetben a város szívétől távolabb felépítendő új épületek és városnegyedek tervei is. Az urbánus gondolkodás új formája fog itt gyökeret ereszteni.

„Egyre több kitűnő, modern ingatlanra teszünk szert, ahol nem kényszerülünk kompromisszumokra a történelmi érték megőrzése érdekében” – folytatja riportalanyunk. Ugyanaz a fajta fejlődés tapasztalható itt is, mint Londonban és Párizsban, ahol a központ egyre inkább a kisebb, exkluzív irodák és a luxusüzletek otthonává válik. A nagy, modern létesítmények ezzel szemben kijjebb épülnek, olyan helyeken, mint például a Canary Wharf vagy a La Défense.

Építési tanácsadó részlegének köszönhetően a CBRE Italia szoros közelségben áll az építészet és a beltéri dizájn világának történéseivel, és befolyásolni tudja ezek fejlődését. Furcsamód a híres olasz dizájnérzék pozíciója otthon nem mindig olyan erős, mint külföldön.

„Számos exkluzív olasz dizájn a nemzetközi piacokat célozza – hangsúlyozza Marcello Panizzutti. – Ugyanakkor mi Olaszországban mindig erősen ragaszkodtunk az örökségünkhöz, és ez az építészet terén is megnyilvánul. Így hosszú ideig ellenálltunk annak a jelenségnek, amit nemzetközi »sztárépítészetnek« neveztünk.”

Tény hogy az olyan keresett nemzetközi építészek, mint Richard Meier, Zaha Hadid és Rem Koolhaas cask néhány esztendeje léptek az olasz architektúra színpadára. De ez az akadály most már leomlott. „Ügyfeleink természetesen számos eltérő igénnyel lépnek fel” – árulja el Marcello Panizzutti. Néhányan a nemzetközi stílushoz ragaszkodnak, mások hozzáállása rugalmasabb, nem jelent gondot számukra, hogy alkalmazkodjanak a helyi ízléshez, ahhoz, amit az olaszok is szívesen elfogadnak.

Merőben kulturális jellegű ütközésekre is van példa, nem utolsósorban az iroda elrendezésének és dizájnjának terén. Az amerikai nézőpont sokszor különbözik az európaitól. Az USA-beli hagyománynak megfelelően elfogadható, hogy dolgozni lehet apró, dobozszerű, néhány négyzetméternyi alapterületű, ablaktalan irodában is. Ez azonban Olaszországban nem így működik, és ennek a problémának az áthidalása is az építési tanácsadó feladata.

De mi a helyzet az irodabútorral, mik az ezzel kapcsolatos álláspontok?
„A gyakran nagy, nemzetközi cégeknek, amelyekkel együttműködünk, határozottan professzionális elképzeléseik vannak a bútorozást illetően. Az egyik leglényegesebb elvárásuk, hogy a modellek ne csupán az átmeneti divatot tükrözzék.” Fontos, hogy a későbbiek során a stílus megváltoztatása nélkül bővíthető legyen a berendezés.

Ez azt jelenti, hogy a CBRE Italia nem dolgozhat túl kis cégekkel. A beszállítóknak világszerte kell, hogy legyen képviseletük, és képesnek kell lenniük arra, hogy éveken át gyártsák az egyes bútorcsaládokat. Az is fontos, hogy készek legyenek rugalmas módon javítószolgáltatást nyújtani és ügyfélszolgálatot üzemeltetni.

„Mindez rendkívül fontos számunkra, ha jó munkát akarunk végezni” – vallja a milánói CBRE Italia építési tanácsadó részlegének vezetője, akihez a takarékosan minimalista stílus áll a legközelebb. Ugyanakkor azonban észlelhető a határozott szakítás az elmúlt évek divatirányzataival, és a visszatérés a kényelmesebb, lehetőleg fából készült bútorokhoz. Általánosságban elmondható, hogy a természetes anyagok és a barátságos, lakályos környezet vonzereje egyre növekszik. A cég ügyfelei munkahelyi környezetüket illetően egyre távolodnak a szélsőségesen steril dizájntól.

Panizzutti néha elgondolkodik azon, jót tesz-e ez a nagy lakályosság, otthonosság az üzleti morálnak. Ha az irodák egyre inkább pihenőszobaszerűvé válnak, az nem biztos, hogy a legmegfelelőbb módja a hatékonyságérzet közvetítésének. Ugyanakkor az is érzékelhető, hogy a különféle vállalati kultúrák kiemelkedő szerepet játszanak e téren. Bizonyos esetekben jellegzetesen nyugodt környezethez is társulhat kimagasló teljesítmény.

A kevésbé formális környezet ösztönzőleg hathat az egyéni kezdeményezésre és a hatékonyságra. „Ez részben még mindig generációs kérdés” – véli Panizzutti. A fiatalabbak számára megszokottabbnak számít az összekapcsolt, lazább környezet, a hálózati működés pedig vitathatatlanul része a jövőnek.

Ingrid Sommar